郭自远在12月22日至23日在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议上建议，2026年要努力稳定房地产市场。其中，进一步落实房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求；房地产融资必须实行托管银行制度。推动房地产高质量发展是推进中国式现代化的客观要求。房地产产业链长、关联度高。经过20多年的快速发展，有力支撑了我国城镇化和经济社会发展。到2024年，房地产和建筑业增加值合计占GDP的比重达到13%。从长远来看，我国房地产发展潜力和空间巨大。推动房地产高质量发展“人、房、地、钱”要素联动机制是保证，其中房地产融资体系是关键要素。融资体系影响着房地产企业的融资预期。如果资金预期不稳定，相关投资、销售等经济活动就会受到影响。回顾房地产金融发展，“房地产业景气，金融机构抢顶”的顺周期行为并不少见。过度融资导致一些企业偏离核心业务、过度投资，进而引发经营风险和财务风险。相反，“产业下行、融资偏紧”的顺周期现象已为时不远。当金融机构的风险厌恶情绪上升时，一些房地产企业的合理融资需求在不经意间受到伤害，这在一定程度上加剧了房地产企业的融资压力。就是风险的积累和扩散。完善融资体系的关键是想办法解决房地产企业与金融机构之间的信息不对称问题，稳定融资供给，特别是满足合理的融资需求。在避免因企业暂时困难而导致多家金融机构集体撤贷或暂停贷款的同时，可以有效识别和防范风险，维护财务安全。房地产项目“白名单”制度是缓解房地产企业与金融机构信息不对称的有效途径。 2024年1月，住房城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导地级及以上城市建立房地产融资协调机制。时间他的机制为政府、银行和企业建立了一个沟通平台。各方坐下来定期讨论，协调融资中遇到的困难，帮助房地产企业与金融机构有效对接。住房和城乡建设部今年10月11日披露的数据显示，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已突破7万亿元，已售出住房逾750万套，全国大部分购房者权益已交付，大部分购房者权益已送达，大部分购房者权益已送达，大部分购房者权益已送达。大多数购房者的权利已经得到满足，大多数购房者的权利已经得到满足，大多数购房者的权利已经得到满足买家的权利得到了大多数买家的权利，大多数消费者的权利得到了保障。得到照顾。保荐银行制度是稳定公司预期、避免“烧毁”风险的有益尝试。所谓“主行制度”，是指项目指定一家银行或银团作为主行银行，项目开发、建设、销售等资金存放在主行银行。主办银行保障项目公司的合理融资需求，建立主办银行与项目公司利益共享、风险共担的机制。这样，以往一个项目、多家融资银行、各家占比相对分散的状况得到了改善。原有模式下，企业遇到暂时经营困难，银行撤贷时，难免会引发其他银行的“踩踏”现象s：各家银行纷纷撤贷，生怕谁跑得慢谁就损失更多贷款。这使得一些原本能够正常经营的企业迅速陷入困境，无助于稳定企业融资预期和经营活动，甚至加速了风险蔓延。坚定的期望孕育信心。当前，我国城镇化正从快速发展期转向平稳发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段，房地产市场供需关系发生重大变化。面对新阶段新变化，房地产融资必须不断优化模式，与各方沟通，构建合力，推动房地产企业与金融机构更好、精准对接供需，有效对接稳定融资预期。 （编辑：蔡青）